РЕГУЛЮВАННЯ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ В УКРАЇНІ

Краткое описание

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ БІОТЕХНОЛОГІЙ І ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ УКРАЇНИ

МАРТИН АНДРІЙ ГЕННАДІЙОВИЧ

УДК 332.365: 504.052: 347.426.6

РЕГУЛЮВАННЯ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ В УКРАЇНІ

08.00.06 – економіка природокористування
та охорони навколишнього середовища

Дисертація на здобуття наукового ступеня
доктора економічних наук

Науковий консультант:
Добряк Дмитро Семенович,
член-кореспондент НААН України,
доктор економічних наук, професор

Київ – 2013

ЗМІСТ

ВСТУП 5

РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГІЧНІ ЗАСАДИ РИНКОВИХ
ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН 17
1.1. Вплив об’єктних економічних законів на ринок земель як складової суспільних відносин 17
1.2. Земельні ділянки як об’єкти земельних відносин та їх класифікація за цільовим призначенням 23
1.3. Інституціалізація прав на земельні ресурси та теоретичні засади оцінки результативності ринку земель 34
1.4. Методологія та методи дослідження 44
Висновки до першого розділу 49

РОЗДІЛ 2. ТРАНСФОРМАЦІЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЯК ПЕРЕДУМОВА ФОРМУВАННЯ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ В УКРАЇНІ 52
2.1. Земельна реформа в Україні та її наслідки 52
2.2. Сучасні проблеми економічного механізму регулювання земельних
відносин в Україні 63
2.3. Еколого-економічні проблеми орендної моделі
землекористування 75
2.4. Концептуальні підходи до розмежування земель державної та комунальної власності 92
2.5. Проблема агрохолдингів у сільськогосподарському
землекористуванні 102
2.6. Проблеми переінвестування ринку земель несільськогосподарського
призначення 110
Висновки до другого розділу 120

РОЗДІЛ 3. НАУКОВІ ОСНОВИ ДЕРЖАВНОЇ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ НА РИНКУ ЗЕМЕЛЬ 125
3.1. Світовий досвід регулювання ринку земель 125
3.2. Принципи, завдання та механізми державного регулювання
ринку земель 135
3.3. Стратегія організаційно-економічного регулювання ринку земель в
Україні 144
3.4. Антимонопольне регулювання ринку землі та критерії вимірювання економічної концентрації 151
3.5. Організаційно-методичні засади проведення земельних торгів 162
3.5.1. Класифікація та порядок проведення земельних аукціонів 162
3.5.2. Порядок проведення земельних конкурсів 186
Висновки до третього розділу 194

РОЗДІЛ 4. ІНФРАСТРУКТУРА РИНКУ ЗЕМЕЛЬ 201
4.1. Економічна сутність та функціональне призначення інфраструктури ринку 201
4.2. Стан земельного кадастру та оцінки земель як складових інфраструктури ринку земель в Україні 205
4.3. Організація моніторингу ринку земель 225
4.4. Удосконалення методичних засад нормативної грошової оцінки земель як інструменту регулювання земельних відносин 239
4.4.1. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення 239
4.4.2. Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (за межами населених пунктів) 273
Висновки до четвертого розділу 300

РОЗДІЛ 5. РЕГУЛЮВАННЯ ОСОБЛИВИХ СЕГМЕНТІВ
РИНКУ ЗЕМЕЛЬ 304
5.1. Викуп земельних ділянок приватної власності для суспільних
потреб 304
5.2. Продаж земельних ділянок іноземним особам 322
5.3. Формування обмежень на ринку земель сільськогосподарського призначення 338
5.4. Концептуальні засади формування системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності 343
Висновки до п’ятого розділу 365

ВИСНОВКИ 370

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 373

ДОДАТКИ 405

ВСТУП

Актуальність теми. За час проведення земельної реформи в Україні в цілому створені передумови для економічного обороту земельних ресурсів – відбулася демонополізація державної власності на землю, визначено загальний порядок набуття і реалізації прав на земельні ділянки та проведення транзакцій із ними, інтенсивно розвивається ринкова інфраструктура та здійснюється оцінка земель тощо. Функціонують ринок земель несільськогосподарського призначення та ринок оренди сільськогосподарських земель. Попри це, сучасне землекористування в Україні має відбиток колишніх радянських екстенсивних методів господарювання, а негативними наслідками реформування в аграрній сфері стали суцільна парцеляція земель, широке застосування адміністративних методів регулювання земельних відносин і законодавчі обмеження права приватної власності тощо.
Нині є очевидним, що проблема запровадження сталого землекористування в Україні потребує подальшого посилення дієвості державного регулювання ринкових земельних відносин, що має гарантувати формування сталого землекористування, розширення економічних свобод, створення умов для якомога повнішого і безперешкодного забезпечення учасників ринку земельними ресурсами. Земля є основним ресурсом людського розвитку у сільській місцевості, а тому існує неабияка потреба у розробці наукових підходів до консолідації сільсько-господарського землекористування у ході землеустрою за умови попередження надмірної економічної концентрації земельних ресурсів у ринкових умовах, підвищення ефективності використання земель державної власності.
Отже, розробка теоретичних та практичних механізмів регулювання ринку земель належить до надзвичайно актуальних завдань вітчизняної економічної науки. Наукове обґрунтування удосконалення державної політики у галузі регулювання економічних відносин, пов’язаних із реалізацією прав на земельні ресурси, у сучасних умовах слід розглядати як одну з ключових передумов успішності економічних реформ та формування сталого землекористування.
Стан вивчення проблеми Наукова проблематика регулювання ринкових земельних відносин в Україні розглядається у працях широкого кола дослідників: Д. І. Бабміндри [7–10, 69], І. К. Бистрякова [16–19, 65], М. С. Богіри [22], В. М. Будзяка [24–29, 65], В. П. Галушка [36, 271], В. В. Горлачука [47–50], О. І. Гуторова [53–56], А. С. Даниленка [57, 58, 198, 271], Б. М. Данилишина [16, 59, 60], Д. С. Добряка [67–78], Й. М. Дороша [79, 163, 260], В. М. Заяця [106, 236], В. М. Месель-Веселяка [196, 197], А. М. Мірошниченка [202, 247, 295], Л. Я. Новаковського [207, 213–215], Ю. М. Палехи [222], Б. Й. Пасхавера [224], А. Я. Сохнича [245], В. М. Трегобчука [254, 255], А. М. Третяка [256–263], М. М. Федорова [197, 265–269], М. А. Хвесика [43, 140, 273, 274], А. Д. Юрченка [108, 235, 247, 290–295] та інших.
Водночас недостатньо дослідженими залишаються: теоретико-методологічні основи ринкових земельних відносин; еколого-економічні наслідки трансформації земельних відносин в Україні як передумови формування повноцінного ринку земель сільськогосподарського призначення; засади державної регуляторної політики на ринку земель та розробка на цій основі системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності. Отже, проведення досліджень з цих питань матиме суттєве наукове і практичне значення для розвитку земельних відносин та формування сталого землекористування в Україні, що визначає його виняткову актуальність і новизну.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційне дослідження тісно пов’язане з дослідженнями, що виконувалися у Національному університеті біоресурсів і природокористування України відповідно до завдань науково-дослідної роботи «Розробка наукових основ економіки землекористування та землевпорядкування» (номер державної реєстрації 0104U003801), у межах якої здобувачем розвинуто теоретичні основи державного регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення. Результати дисертаційного дослідження щодо регулювання ринку земель в Україні використовуються у ДП «Головний науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» відповідно до завдань науково-дослідної роботи «Розроблення теоретико-методологічних засад інституціонального забезпечення обороту земельних ділянок сільськогосподарського призначення та посилення державного контролю за їх використанням» (номер державної реєстрації 0111U008649), використано авторські напрацювання щодо теоретико-методологічних засад удосконалення ринкових земельних відносин, а також наукових основ державної регуляторної політики на ринку земель; науково-дослідної роботи «Розробка концепції Загальнодержавної програми використання та охорони земель та їх науковий супровід в процесі погодження» (номер державної реєстрації 0111U008651), у межах якої здобувачем розроблені підходи до визначення цілей та завдання державної політики у сфері раціонального використання та охорони земель України; науково-дослідної роботи «Розробка Методичних рекомендацій щодо порядку ведення державного земельного кадастру в зв’язку з прийняттям нової редакції Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та врахування перспектив розвитку системи ведення державного земельного кадастру» (номер державної реєстрації 011U008652), при виконанні якої використано результати проведеного здобувачем аналізу сучасних проблем державного земельного кадастру в Україні та пропозиції щодо наукового обґрунтування порядку його ведення.
Мета і задачі дослідження. Мета дослідження – обґрунтування та розробка теоретичних та методологічних основ і практичних рекомендацій щодо державного регулювання ринку земель в Україні в умовах завершення реформування земельних відносин, які мають сприяти формуванню сталого землекористування. Реалізація мети дисертаційної роботи передбачала розв’язання таких задач:
– удосконалити класифікацію земельних ділянок за цільовим призначенням як об’єктів ринку земель, що дасть змогу диференціювати способи використання земельних ділянок із урахуванням видів економічної діяльності та типів забудови;
– обґрунтувати економічний механізм державного регулювання ринкових земельних відносин як цілісного комплексу економічних регуляторів;
– обґрунтувати теоретичну сутність державного регулювання ринку земель в Україні для упорядкування земельних відносин на засадах сталого земле-користування та подолання окремих негативних наслідків земельної реформи;
– удосконалити механізми організаційно-правового регулювання ринку земель в Україні з метою впровадження системи обмежень щодо обороту земель сільськогосподарського призначення, а також інструментів антимонопольного регулювання;
– обґрунтувати наукові підходи щодо захисту економічної конкуренції на ринку земель сільськогосподарського призначення, що дасть змогу удосконалення критеріїв вимірювання економічної концентрації як інструменту антимонопольного регулювання;
– розробити класифікацію форм проведення земельних торгів та обґрунтувати параметри аукціонного механізму для створення інституційного середовища для формування первинного ринку земель державної та комунальної власності;
– розкрити економічну сутність та функціональне призначення інфра-структури ринку земель як інструменту регулювання руху товарно-грошових потоків у процесі економічного обороту земель;
– удосконалити підходи до проведення моніторингу земель, ведення земельного кадастру, землеустрою, експертної грошової оцінки земель як основоположних інструментів інституціоналізації та регулювання ринкових земельних відносин;
– удосконалити методичні засади нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення для підвищення об’єктивності оціночних показників та спрощення їх надання учасникам земельних відносин;
– розробити концептуальні засади формування системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності, що сприятиме підвищенню ефективності використання та охорони цих земель.
Об’єкт дослідження – процес формування та функціонування системи регулювання ринку земель в Україні в умовах завершення трансформації земельних відносин.
Предмет дослідження – теоретико-методологічні засади та практичні механізми регулювання економічного обороту земельних ресурсів в умовах завершення трансформації земельних відносин на ринкових засадах.
Методи дослідження. Дисертаційне дослідження проведене на основі використання системи економічних законів, понять та категорій, а також фундаментальних положень і основних принципів сучасної економічної теорії та практики з питань функціонування товарних ринків та ринків природних ресурсів. У дисертаційному дослідженні як методологічна основа застосовувалися наукові методи пізнання, що базуються на системному підході до розв’язання поставлених проблем.
Для досягнення поставленої в дисертації мети використано низку загальних та спеціальних наукових методів дослідження: системний аналіз – при дослідженні теоретико-методологічних засад ринкових земельних відносин; абстрактно-логічний – для уточнення сутності основних понять, визначень і категорій сфери ринкового обороту земельних ресурсів; метод аналогій та порівнянь – при дослідженні світового досвіду регулювання ринку земель; комплексний аналіз – для встановлення еколого-економічних наслідків трансформації земельних відносин та дослідженні економічного механізму їх регулювання; факторний аналіз – при обґрунтуванні наукових підходів до інституціоналізації прав на земельні ресурси тощо. До окремої групи долучені економіко-статистичні методи дослідження, за допомогою яких оцінювалася структура землекористування в Україні, дані первинного ринку земель та вторинного ринку земель несільськогосподарського призначення. Методи економічного моделювання використовувалися для обґрунтування економічних параметрів системи державного регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення на базі спеціалізованої установи.
Інформаційну базу дослідження становили наукові праці вітчизняних та іноземних вчених у сфері економіки природокористування і охорони навколишнього середовища, регулювання економіки; законодавчі акти Верховної Ради України, нормативно-правові акти Кабінету Міністрів України та міністерств і відомств; економіко-правові і статистичні документи центральних органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів та статистики.
Наукова новизна одержаних результатів. Дисертаційне дослідження у сукупності вирішує важливу науково-прикладну проблему формування системи регулювання ринку земель в Україні, що має гарантувати ефективне функціону-вання механізмів перерозподілу земельних ресурсів на ринкових засадах та формування сталого землекористування. Найвагомішими результатами дисертаційного дослідження, що визначають ступінь та характер новизни та подані до захисту є такі:
вперше:
– обґрунтовано сутність державного регулювання ринку земель в Україні як цілеспрямованого впливу держави на суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, який здійснюється відповідно до земельного законодавства, покликаний забезпечити упорядкування цих відносин на засадах сталого землекористування (С. 135–144);
– розкрито економічну сутність та функціональне призначення інфраструктури ринку земель як інституціоналізованої трансакції, що містить сукупність елементів, які забезпечують взаємодію суб'єктів земельних відносин і регулюють рух відповідних товарно-грошових потоків (С. 201–205);
– розроблено класифікацію земельних аукціонів як форми проведення земельних торгів, що базується на урахуванні відмінностей параметрів аукціонного механізму (оцінка лоту; тип взаємодії продавця і покупця; напрямок руху ціни; метод визначення остаточної ціни; спосіб оголошення ціни; кількість об’єктів аукціону), а також механізм проведення земельного конкурсу (С. 162–194);
удосконалено:
– класифікацію земельних ділянок за цільовим призначенням як об’єктів ринку земель, яка, на відміну від існуючих, комплексно враховує вимоги земельного та галузевого законодавства, використання земельних ділянок за видами економічної діяльності і типами та способами їх забудови (С. 23–34);
– економічний механізм державного регулювання ринкових земельних відносин, що, на відміну від існуючих, базується на виділенні цілісного комплексу економічних регуляторів, які за спільністю предмету регулювання об’єднані у сім груп (С. 11–12);
– механізми організаційно-правового регулювання ринку земель в Україні, що на відміну від існуючих, базується на застосуванні системи обмежень щодо економічного обороту земель сільськогосподарського призначення, впровадженні інструментів антимонопольного регулювання та попередженні недобросовісних дій суб’єктів ринку (С. 144–151);
– методичні засади нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення (за межами населених пунктів), які, на відміну від існуючих, базуються на нормативах капіталізованого рентного доходу та суцільному оцінюванні територій (С. 239–300);
набули подальшого розвитку:
– наукові підходи щодо захисту економічної конкуренції на ринку земель сільськогосподарського призначення, що базуються на вимірюванні економічної концентрації за удосконаленим індексом Герфіндала-Гіршмана із урахуванням показників продуктивного потенціалу земель (С. 151–162);
– пропозиції щодо удосконалення моніторингу земель, ведення земельного кадастру, землеустрою, експертної грошової оцінки земель як інструментів інституціоналізації та регулювання ринкових земельних відносин, що базуються на поглибленні теоретичної сутності головних розділів проектного рішення у документації із землеустрою, а також декомерціалізації кадастрових процедур, які нині необґрунтовано збільшують транзакційні витрати на ринку земель (С. 205–239);
– концептуальні засади формування системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності, що базуються на створенні відповідної спеціалізованої державної установи (С. 343–365).
Практичне значення одержаних результатів. Практичне значення результатів дослідження полягає в обґрунтуванні засад державного регулювання земельних відносин як цілеспрямованого впливу держави на суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, який здійснюється відповідно до земельного законодавства та покликаний забезпечити упорядкування цих відносин і формування сталого землекористування.
Одержані теоретичні та практичні висновки можуть бути використані органами законодавчої та виконавчої влади України з метою формування державної регуляторної політики на ринку земель, удосконалення організаційно-економічного механізму управління землями державної власності, економічних методів ринкового регулювання, а також еколого-економічних засад розвитку земельних відносин.
Отриманий теоретичний доробок може бути підґрунтям для подальших теоретичних та прикладних досліджень з проблем економіки природокористування і охорони навколишнього середовища.
Висновки і пропозиції отримані здобувачем при підготовці дисертації було використано Комітетом з питань аграрної політики та земельних відносин Верховної Ради України під час підготовки Закону України від 06.09.2012 р. № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» (використані підходи щодо інституціоналізації прав на землю держави та територіальних громад із мінімізацією суспільних витрат на проведення розмежування земель, а також підходи до формування системи управління землями державної власності), Закону України від 05.07.2012 р. № 5077-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт із землеустрою та землеоціночних робіт» (використано окремі підходи щодо удосконалення здійснення землеустрою як інструменту інституціоналізації та регулювання ринкових земельних відносин), проекту Закону України «Про ринок земель» реєстр. № 9001-1 від 19.07.2011 р., що був прийнятий за основу Постановою Верховної Ради України від 09.12.2011 р. № 4551-VI (використано концептуальні засади формування системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності, наукові підходи щодо захисту економічної конкуренції на ринку земель, використані рекомендації щодо організаційно-методичних засад проведення земельних торгів у формі аукціонів і конкурсів, а також підходи щодо формування системи еколого-економічних обмежень на ринку земель) (довідка видана народним депутатом України Бевзенком В. Ф. від 14.11.2012 р. № 62/12-д).
Деякі результати та наукові положення дисертаційного дослідження, зокрема, наукові основи державної регуляторної політики на ринку земель, організаційно-економічного механізму управління землями державної власності, економічних методів ринкового регулювання, а також еколого-економічних засад розвитку земельних відносин використано Державним комітетом України із земельних ресурсів при підготовці Концепції проекту Земельного кодексу України у новій редакції, а також проекту Державної цільової програми розвитку земельних відносин в Україні на період до 2020 року (довідка видана Державним комітетом України із земельних відносин від 22.11.2010 р. № 21762/11/12-10).
Результати та положення дисертаційного дослідження використовуються у ході базової підготовки та підвищення кваліфікації оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та при підготовці ліцитаторів з проведення земельних аукціонів, зокрема у навчальному процесі застосовується розроблена класифікація земельних аукціонів як форми проведення земельних торгів (довідка видана Міжнародним інститутом бізнесу від 18.11.2010 р. № 18/11-83).
Основні положення та результати дисертаційного дослідження використовуються Державним агентством земельних ресурсів України у ході забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, раціонального використання, відтворення і охорони земельних ресурсів (довідка видана Державним агентством земельних ресурсів України від 27.03.2012 р. № 4458/22/11-22).
Положення дисертаційного дослідження щодо теоретико-методологічних засад удосконалення ринкових земельних відносин, теоретичних засад економічної сутності та функціонального призначення інфраструктури ринку земель а також наукових основ державної регуляторної політики на ринку земель використовуються у навчальному процесі Національного університету біоресурсів і природокористування України (акт від 08.02.2012 р.).
Особистий внесок здобувача. Дисертаційне дослідження є одноосібною науковою працею з питань теоретико-методологічних та практичних аспектів регулювання ринку земель. Наведені в роботі науково-практичні положення виконані здобувачем особисто. Із наукових праць, опублікованих у співавторстві, в дисертації використано лише власні розробки. Наукові положення і результати, які виносилися на захист у кандидатській дисертації, не використовувались.
Апробація результатів дисертації. Отримані теоретико-методологічні та практичні положення доповідалися та обговорювалися на: Міжнародній науково-практичній конференції «Проблеми розвитку земельних відносин, землеустрою і земельного кадастру в умовах ринкової економіки» (Харків, Харківський державний аграрний університет імені В. В. Докучаєва,
14–15 вересня 2005 р.); Міжнародній науковій конференції «Земельні відносини і просторовий розвиток в Україні» (Київ, Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, 13–14 квітня 2006 р.); Міжнародному науково-практичному форумі «Екологічні, економічні та технологічні аспекти використання земельних ресурсів» (Львів, Львівський державний аграрний університет, 19–21 вересня 2007 р.); Міжнародній науковій конференції «Стратегія забезпечення сталого розвитку України» (Київ, Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, 20 травня 2008 р.); Ювілейній міжнародній науковій конференції «Розвиток продуктивних сил України: від В. І. Вернадського до сьогодення» (Київ, Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, 20 березня 2009 р.); Міжнародному науково-практичному форумі «Шляхи підвищення ефективності використання агроресурсного потенціалу» (Львів, Львівський державний аграрний університет, 23–25 вересня 2009 р.); Міжнародній науково-практичній конференції «Сучасні проблеми аграрного і природоресурсного права» (Київ, Інститут держави і права імені В. М. Корецького НАН України, 30–31 жовтня 2009 р.); Круглому столі «Механізми управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки» (Львів, Львівський державний аграрний університет, 23–24 червня 2010 р.); Міжнародній науковій конференції «Проблеми формування та оцінки ефективності функціонування сучасних землегосподарських систем» (Київ, Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, 28 жовтня 2010 р.); Міжнародній науково-практичній конференції «Освіта, наука та інновації у лісовому і садово-парковому господарстві України в контексті регіональних та глобальних викликів» (Київ, Національний університет біоресурсів і природокористування України, 30 вересня – 2 жовтня 2010 р.); Міжнародній науковій конференції молодих вчених «Региональная наука» (Москва, ДННУ «Рада по вивченню продуктивних сил», 2–3 листопада 2010–2011 рр.); Міжнародній науково-практичній конференції «Земельні ресурси і земельні відносини: стан, проблеми реформування, перспективи оптимізації» (Київ, Національний університет біоресурсів і природокористування України, 29–30 вересня 2011 р.); Міжнародній науково-практичній конференції, присвяченій 100-річчю закону «О землеустройстве» (Москва, Державний університет по землеустрою, 25 листопада 2011 р.); IV Міжнародній науково-практичній конференції молодих вчених і спеціалістів «Землеустройство, кадастр и геопространственные технологии» (Москва, Державний університет по землеустрою, 8–9 грудня 2011 р.); Міжнародній конференції молодих вчених з фундаментальних наук «Ломоносов–2006» (Москва, Московський державний університет імені М. В. Ломоносова, 12–15 квітня, 2006 р.); Міжнародній науково-практичній конференції молодих вчених і спеціалістів «Землеустройство, кадастр и геопространственные технологии» (Москва, Державний університет по землеустрою, 25 травня 2010 р.).
Публікації. За матеріалами дослідження опубліковано 97 наукових праць загальним обсягом 55,31 друк. арк., у тому числі 6 монографій, з яких 1 одноосібна монографія (обсяг 15,50 друк. арк.), 5 колективних монографій (обсяг 14,24 друк. арк.), 63 статті у наукових фахових виданнях (обсяг 19,63 друк. арк.), із яких 40 у співавторстві, 17 матеріалів науково-практичних конференцій (обсяг 3,40 друк. арк.), з них 5 у співавторстві, 11 статей у інших виданнях (обсяг 2,54 друк. арк.).

Список литературы

ВИСНОВКИ

У дисертації здійснено теоретичне узагальнення та вирішення наукової проблеми щодо розробки теоретико-методологічних, організаційних та науково-методичних положень регулювання ринку земель в Україні. Це дозволило сформулювати висновки теоретичного, методологічного та науково-прикладного характеру, що відображають вирішення завдань дисертаційної роботи відповідно до поставленої мети:
1. Показано, що одним із головних наслідків проведеної в Україні земельної реформи стала соціалізація земель, а сільськогосподарське землекористування внаслідок заборон на ринку земель вимушено набуло орендного характеру, що стає причиною рантьєфікації селянства. Це вимагає регуляторного втручання держави у економічний оборот земель сільськогосподарського призначення на принципах ринкового ціноутворення, захисту економічної конкуренції і сталого розвитку сільських територій.
2. Обґрунтовано, що інфраструктура ринку земель являє собою інституціоналізовану трансакцію, що включає сукупність елементів, які забезпечують взаємодію суб'єктів земельних відносин і регулюють рух відповідних товарно-грошових потоків. Ефективність інфраструктури ринку земель обумовлюється відношенням транзакційних витрат до вартості земельних ділянок, що включаються в економічний оборот.
3. Обґрунтовано параметри аукціонного механізму земельних торгів (оцінка лоту; тип взаємодії продавця і покупця; напрямок руху ціни; метод визначення остаточної ціни; спосіб оголошення ціни; кількість об’єктів аукціону), на поєднанні яких розроблено класифікацію типів земельних аукціонів та напрями їх застосування. Запропоновано механізм проведення земельного конкурсу, який дозволяє забезпечити об’єктивну оцінку конкурсних пропозиції на основі кількісних показників.
4. Доведено, що головними задачами організаційно-правового механізму регулювання ринку земель є: забезпечення шляхом ринкових транзакцій переходу земель до найбільш ефективних власників; оцінювання вартості земель як економічного активу, що може виступати забезпеченням для залучення інвестицій; недопущення обезземелення жителів сільської місцевості. Регулювання ринку земель в Україні має базуватися на застосуванні системи обмежень щодо обороту земель сільськогосподарського призначення, впровадженні інструментів антимонопольного регулювання та попередженні недобросовісних дій суб’єктів ринку. Розроблено цілісну систему регуляторних обмежень на ринку земель сільськогосподарського призначення, що забезпечить формування передумов для сталого соціально-економічного розвитку сільських територій.
5. Запропоновано еколого-економічну класифікацію земельних ділянок за цільовим призначенням, що дозволяє розробляти перелік конкретних методів їх використання, встановлювати склад земельних угідь, а також забезпечувати облік земельних ділянок та прав на них, що перебувають у ринковому обігу.
6. Обґрунтовано складові економічного механізму державного регулювання ринкових земельних відносин, що, на відміну від існуючих, базується на виділенні цілісного комплексу із 20 економічних регуляторів, що за спільністю предмету регулювання об’єднані у сім груп. Визначено напрями удосконалення економічного механізму державного регулювання ринкових земельних відносин, що дозволить мінімізувати транзакційні витрати під час ринкового обороту земельних ділянок.
7. Удосконалено методичні засади нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення (за межами населених пунктів), які на відміну від існуючих базуються на нормативах капіталізованого рентного доходу та суцільному оцінюванні територій, впровадження яких дозволить підвищити об’єктивність оціночних показників та спростити їх надання учасникам земельних відносин.
8. Обґрунтовано наукові підходи щодо захисту економічної конкуренції на ринку земель сільськогосподарського призначення, що базуються на вимірюванні економічної концентрації за удосконаленим індексом HHI із урахуванням показників продуктивного потенціалу земель, впровадження яких дозволить підвищити дієвість державного регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення.
9. Обґрунтовано підходи до удосконалення моніторингу земель, ведення та декомерціалізації земельного кадастру, проведення землеустрою, грошової оцінки земель як інструментів інституціоналізації та регулювання ринкових земельних відносин, що базуються на поглибленні теоретичної сутності головних розділів проектного рішення у документації із землеустрою, а також декомерціалізації кадастрових процедур, що дозволить мінімізувати транзакційні витрати на ринку земель.
10. Розроблено концептуальні засади формування системи управління землями сільськогосподарського призначення державної власності. За результатами моделювання показано, що за період до 2025 року державна спеціалізована установа зможе збільшити державний фонд сільськогосподарських земель на 740 тис. га (8,1 %), перерахувати до державного бюджету понад 8 млрд грн (близько 570 млн грн щорічно), сплатити земельний податок на суму 770 млн грн (близько 55 млн грн щорічно), а також забезпечити реалізацію державної політики, спрямованої на забезпечення раціонального використання та охорону земель сільськогосподарського призначення.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Аграрна реформа в Україні / [Гайдуцький П. І., Саблук П. Т., Лупенко Ю. О. та ін.]; за ред. П. І. Гайдуцького. − К. : ННЦ ІАЕ, 2005. − 424 с.
2. Адиханов Ф. X. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли / Ф. X. Адиханов // Государство и право. – 2001. – № 1. – С. 32–36.
3. Алмаші С. О. Одноосібний сектор у сільському господарстві Угорщини / С. О. Алмаші // Економіка АПК. – 2002. – № 4. – С. 123–126.
4. Антология экономической класики / [ред. А.Смит]. – М. : МП «Эконом–ключ», 1973. – 418 с.
5. Артюшин В. І. Проблеми становлення та функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні / Артюшин В. І., Кобець М. І., Пугачов М. І.; за ред. Мартіна Свєнчіцкі. – К. : Аналітично–дорадчий центр Блакитної стрічки ПРООН, 2007. – 60 с.
6. Бабич М. М. Особливості реформування ринку сільськогосподарських земель / М. М. Бабич // Економіка АПК. – 2006. –
№ 12. – С.65–67.
7. Бабміндра Д. І. Еколого-економічні засади реформування землекористування в ринкових умовах: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня д–ра. екон. наук : спец. 08.08.01 «Економіка природокористування та охорони навколишнього середовища» / Д. І. Бабміндра. – К., 2005. – 35 с.
8. Бабміндра Д. І. Ринок землі: видимі й приховані ризики / Д. І. Бабміндра, А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – 2008. – № 1. – С. 9–15.
9. Бабміндра Д. І. Формування інвестиційних чинників раціонального землекористування / Д. І. Бабміндра // Землевпорядний вісник. – 2009. – №3. – С. 39–42.
10. Бабміндра Д. І. Цивілізований ринок земель чи шахрайський дерибан? / Д. І. Бабміндра, Т. І. Єлефтеріаді // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 2. – С. 28–32.
11. Бакалінська О. О. Організаційно-правові засади захисту економічної конкуренції в Україні / О. О. Бакалінська. – К. : КНТЕУ, 2005. – 190 с.
12. Балян А. В. Земельні реформи у постсоціалістичних країнах Східної Європи / А. В. Балян // Економіка АПК. – 2001. – № 11. – С. 115–118.
13. Бамбідра Д. І. Ринок землі: видимі й приховані ризики / Д. І. Бамбідра, А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. − 2008. − № 1. − С.9−15.
14. Бамбіндра Д. І. Земельне законодавство потребує вдосконалення / Д. І. Бамбідра, В. Слінчук // Землеустрій і кадастр. – 2005. – № 4. –С. 3–5.
15. Бамбіндра Д. І. Трансформація існуючих і формування нових землекористувань на екологічних засадах / Д. І. Бамбідра, В. Слінчук // Землевпорядний вісник, 2006. – № 1. – С. 46–48.
16. Бистряков І. К. Економічний простір: аспекти методологічного визначення / І. К. Бистряков, Л. Г. Чернюк ; за ред. Б. М. Данилишина. – К. : РВПС України НАН України, 2006. – 55 с.
17. Бистряков І. К. Методологічні аспекти розвитку земельних відносин в рамках територіальних землегосподарських систем / І. К. Бистряков // Проблеми формування та оцінки ефективності функціонування сучасних землегосподарських систем : міжн. наук. конф., 28 жовт. 2010 р. : тези доп. – К. : РВПС України НАН України, 2010. –
С. 13 – 16.
18. Бистряков І. К. Просторове та інституціональне забезпечення сталого землекористування в Україні / І. К. Бистряков // Продуктивні сили України. – №1 (007). – 2010. – С. 52-58.
19. Бистряков І. К. Тенденції та домінанти розвитку земельних відносин в Україні в контексті екологічно орієнтованого землекористування / І. К. Бистряков // Досвід та перспективи розвитку міст України. Екологічні аспекти містобудування : зб. наук. праць. – К. : Ін-т «Діпромісто», 2010. – Вип. 19. – С. 23–30.
20. Білик Ю. Д. Організаційно-економічні та правові аспекти вдосконалення державного управління земельними ресурсами / Ю. Д. Білик // Землевпорядний вісник. – 2003. – №1. – С. 16–18.
21. Білик Ю. Д. Формування ринку сільськогосподарських земель і підвищення ефективності їх використання / Ю. Д. Білик // Землевпорядний вісник. – 2000. – № 2. – С. 24–28.
22. Богіра М. С. Земельна реформа в Україні: наслідки і перспективи / М. С. Богіра // Землевпорядний вісник. – 2006. – № 4. – С. 35–37.
23. Бородіна О. М. Аграрна політика України: витоки, сучасний стан і нові можливості в контексті інституціоналізму та викликів глобалізації / О. М. Бородіна // Економіка України. – 2008. – № 10. – С. 94–111.
24. Будзяк В. М. Формування ринку земель сільськогосподарського призначення / В. М. Будзяк // Економіка АПК. – 2008. – № 8. –С.118–122.
25. Будзяк В. М. Визначення ціни землі / В. М. Будзяк // Продуктивні сили і регіональна економіка. : зб. наук. пр. – К., 2004.– Ч.1. – С. 188–192.
26. Будзяк В. М. Державне регулювання землекористуванням в умовах ринку землі / В. М. Будзяк // Управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки. – Львів, 2004. – С. 120–122.
27. Будзяк В. М. Економіко-екологічні основи ефективного сільськогосподарського землекористування: теорія, методологія, практика: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня д-ра. екон. наук : спец. 08.00.06 «Економіка природокористування та охорони навколишнього середовища» / В. М. Будзяк. – К., 2008. – 41 с.
28. Будзяк В. М. Земельна реформа та її соціально – економічні наслідки / В. М. Будзяк // Актуальні проблеми розвитку економіки регіону : наук. зб. – Івано-Франківськ, 2005.– С.139 –142.
29. Будзяк В. М. Сільськогосподарське землекористування (економіко-екологічні та управлінські аспекти) / В. М. Будзяк. – К. : Оріяни, 2006. – 386 с.
30. Бутко М. П. Регіональні особливості формування ринку землі в Україні / М. П. Бутко // Економіка АПК. – 2009. – № 3. – С. 87–90.
31. Віскузі В. К. Економічна теорія регулювання та антимонопольна політика / В. К. Віскузі, Д. М. Вернон, Д. Е. Гарингтон (мол.). – К. : Видавництво Соломії Павличко «Основи», 2004. – 1047 с.
32. Волков Г. А. Развитие рынка земли: правовой аспект / Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь // Государство и право. – 1998. – №2. – С.50.
33. Воскобійник М. В. Правове забезпечення формування комунальної власності на землю: дис. … кандидата юрид. наук : 12.00.06 / Воскобійник Марина Василівна. – Х., 2006. – 186 с.
34. Гайдуцький А. П. Інвестиційна привабливість ринку землі в Україні / А. П. Гайдуцький // Економіка АПК. – 2005. – № 8. – С. 125–131.
35. Галанець В. Г. Реформування земельних відносин та формування ринку землі: монографія / В. Г. Галанець, І.Я. Люта. − Львів, 2006. − 196 с.
36. Галушко В. П. Методологічні та практичні аспекти рівня державної підтримки сільськогосподарських товаровиробників / В. П. Галушко, А. Д. Діброва, Л. В. Діброва // Економіка АПК. – 2006. – № 3. – C. 3–11.
37. Гарбуз М. Ю. Формування і розвиток ринку землі в процесі проведення земельної реформи / М. Ю. Гарбуз // Економіст. – 2001. – № 9. – С.42–45.
38. Гарнага О. М. Еколого-економічні засади становлення та розвитку ринку сільськогосподарських земель: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : 08.00.06 «Економіка природокористування та охорони навколишнього середовища» / О. М. Гарнага. – Рівне, 2007. – 20 с.
39. Глотова О. В. Правове регулювання правочинів щодо земельних ділянок в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук: 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне» / О. В. Глотова. – К., 2003. – 20 с.
40. Гнаткович О. Д. Державне регулювання ринку землі / О. Д. Гнаткович // Еколого–економічні проблеми розвитку АПК : міжн. наук.–практ. конф., 25–27 верес. 2002 р. : тези доп. – Львів, 2002. –
С. 164–167.
41. Головатюк М. С. Роль держави в створенні та розвитку ринку земель / М. С. Головатюк // Землевпорядний вісник. – 2004. – № 4. – С. 70–77.
42. Головатюк М. С. Роль держави у створенні та розвитку ринку земель / М. С. Головатюк // Землевпорядний вісник. – 2004.– № 4.– С. 70–77.
43. Горбатович С. М. Проблеми нормативно-правового забезпечення формування ринку земель в Україні / С. М. Горбатович, М. А. Хвесик // Землевпорядний вісник. – 2002. – №2. – С.66–81.
44. Горбулін В. П. Стратегічне планування: вирішення проблем національної безпеки: [монографія] / В. П. Горбулін, А. Б. Качинський. – К. : НІСД, 2010. – 288 с.
45. Горін М. О. Консервація деградованих і малопродуктивних земель як одне із найважливіших джерел формування екомережі України / М. О. Горін, О. П. Канаш, А. Г. Мартин // Науковий вісник НАУ. – № 81. – 2005. – С. 174–178.
46. Горланов С. А. Рынок земли в сельском хозяйстве / С. А. Горланов, Н. Т. Назаренко, Ю. Ю. Попов. – Воронеж.: ВГАУ, 1998. – 146 с.
47. Горлачук В. В. Вдосконалення організаційно-економічного механізму розвитку ринку землі в Україні / В. В. Горлачук, А. А. Колосюк // Бізнес-навігатор. – 2011. – Вип. 25. – С. 197–209.
48. Горлачук В. В. Концептуальні засади економічного регулювання сільськогосподарського землекористування / В. В. Горлачук, Л. В. Домбровська // Бізнес-навігатор. - 2009. – Вип. 17. – С. 189–98.
49. Горлачук В. В. Передумови запровадження ринку земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в Україні / В. В. Горлачук, С. М. Белінська // Економіка АПК. – 2007. – № 7. – С. 18–20.
50. Горлачук В. В. Управління природно-заповідними територіями: [монографія] / В. В. Горлачук, О. М. Гаркуша, О. М. Печанська, В. Г. В’юн. – Миколаїв: Іліон, 2010. – 188 с.
51. Грицай О. В. Антимонопольний контроль за концентрацією господарських структур на рівні регіону: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : спец. 08.10.01 «Розміщення продуктивних сил і регіональна економіка» / О. В. Грицай. – Донецьк, 2002. – 21 с.
52. Гриценко О. А. Ринок нерухомості: закономірності становлення та функціонування: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня д-ра екон. наук : спец. 08.01.01 «Економічна теорія» / О. А. Гриценко. – К., 2003. – 32 с.
53. Гуторов О. І. Концептуальні засади формування ринку земель сільськогосподарського призначення / О. І. Гуторов // Збірник наукових праць ТДАУ. Серія «Економічні науки». / Таврійський державний агротехнологічний університет – Мелітополь : Вид-во Мелітопольська типографія «Люкс», 2012. – №2 (18), том 1. – С.114–120.
54. Гуторов О. І. Методичні засади удосконалення (оновлення) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення / О. І. Гуторов // Науковий вісник ЛНАУ. Серія «Економічні науки». / Луганський національний аграрний університет – Луганськ : «Елтон-2», № 39. – 2012. – С. 61–67.
55. Гуторов О. І. Проблеми сталого землекористування у сільському господарстві: теорія, методологія, практика: [монографія] / Гуторов О. І. – Харків : «Едена», 2010. – 405 с.
56. Гуторов О. І. Стратегічні імперативи трансформації власності на землю та землекористування в контексті сталого розвитку / О. І. Гуторов // Вісник СНАУ. Серія «Економіка та менеджмент». – 2011. – № 3 (45). – С. 119–124.
57. Даниленко А. С. Ринок земель в Україні та перспективи його подальшого розвитку / А. С. Даниленко // Земля і власність. − 2004. − № 9 (107). − С.4−5.
58. Даниленко А. С. Роль реформування земельних відносин у розв'язанні соціально-економічних проблем розвитку українського села і сільських територій / А. С. Даниленко // Землевпорядний вісник. – 2005. – № 1. – С. 3–7.
59. Данилишин Б. М. Земельні відносини в економічній системі України: стан та перспективи розвитку / Б. М. Данилишин // Земельне право України. − 2008. − № 4. − С.3−10.
60. Данилишин Б. М. Наукові нариси з економіки природокористування: [монографія] // Данилишин Б. М. – К. : РВПС України НАН України, 2008. – 280 с.
61. Данкевич А. Є. Розвиток орендних земельних відносин в сільському господарстві / А. Є. Данкевич // Економіка АПК. – 2004. – № 5. – С. 43–46.
62. Данкевич А. Є. Світовий досвід оренди земель / А. Є. Данкевич // Економіка АПК. – 2007. – № 3. – С. 138–144.
63. Дем’яненко М. Я. Проблеми іпотеки сільськогосподарських земель / М. Я. Дем’яненко // Економіка АПК. – 2003. – № 2. – С. 98–104.
64. Державне регулювання розвитку виробництва конкурентоспроможної продукції АПК в умовах інтеграції України в Світове співтовариство: звіт про науково–дослідну роботу (заключний) / [С. М. Кваша, О. І Гойчук, П. Б. Кроп та ін.]. – К. : НАУ, 2004. – 140 с.
65. Деякі інституціональні аспекти земельних відносин в Україні: стан та напрямки вдосконалення / [І. К. Бистряков, О. С. Новоторов, Т. С. Ніколаєнко, О. С. Кучер, В. М. Будзяк]. – К. : РВПС України НАН України, 2002. – 134 c.
66. Діброва А. Д. Державне регулювання сільськогосподарського виробництва: теорія, методологія, практика / Діброва А. Д. – К. : ВПД «Формат», 2008. – 488 с.
67. Добряк Д. С. Актуальні проблеми законодавчого забезпечення розвитку ринку земель в Україні. / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин, Л. В. Паламарчук // Землеустрій і кадастр. – 2006. – № 1. – С. 3–7.
68. Добряк Д. С. Державна програма розвитку земельних відносин в Україні (проект) / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин, О. П. Канаш // Землеустрій і кадастр. – 2006. – № 1. – С. 100–128.
69. Добряк Д. С. Еколого-економічні засади формування землекористування в ринкових умовах / Д. С. Добряк, Д.І. Бабміндра. – К. : Урожай, 2006. – 334 с.
70. Добряк Д. С. Економічні обороти землі в Україні: теорії, методології і практика / Д. С. Добряк, А. Г. Тихонов, Л. В. Паламарчук. – К. : Урожай, 2004. – 136 с.
71. Добряк Д. С. Земельна реформа і формування ринку землі в Україні / Д. С. Добряк // Економічний часопис. – 1999. –№6. – С. 31–34.
72. Добряк Д. С. Землеустрій – наукова основа раціонального використання та охорони земельних ресурсів / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2006. – № 1. – С. 10–16.
73. Добряк Д. С. Класифікація та екологобезпечне використання сільськогосподарських земель / Д. С. Добряк, О. П. Канаш, І. А. Розумний. – К., 2001. – 309 с.
74. Добряк Д. С. Концептуальні засади формування та функціонування ринкових земельних відносин у сільському господарстві / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин, В. М. Вітвицька // Землеустрій і кадастр. – 2008. – № 1. – С. 5–15.
75. Добряк Д. С. Методичні засади економічної оцінки сільськогосподарських угідь / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 3. – С. 3–7.
76. Добряк Д. С. Методичні основи затратного підходу в економічній і грошовій оцінці сільськогосподарських земель Автономної Республіки Крим / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин, В. М. Вітвицька // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 2. – С. 3–10.
77. Добряк Д. С. Напрями вдосконалення нормативно-правової бази регулювання земельних відносин / Д. С. Добряк, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 4. – С. 5–10.
78. Добряк Д. С. Теоретико-методологічні засади формування обмежень і обтяжень у сільськогосподарському землекористуванні / Д. С. Добряк, О. З. Черпіцький, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 1.– С. 5–12.
79. Дорош Й. М. Еколого-економічні основи формування інституту обмежень та обтяжень при використанні земель / Й. М. Дорош. – К. : ЦЗРУ, 2007. – 236 с.
80. Економічна енциклопедія / [ред. Мочерний С. В.]. – К. : Вид. центр «Академія». – Т. 3. – 2002.– 952 с.
81. Емельянов A. M. Регулируемый рыночный оборот земли и частная собственность на землю / А. М. Емельянов // Вопросы экономики. – 2001. – №8. – С.80–91.
82. Ерве Ж.–Ж. Найкраще для України сьогодні – продовжувати мораторій, допомогати фермерам / Ж.–Ж. Ерве // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 1. – С. 26–27.
83. Євсюков Т. О. Деякі підходи до екологічної оцінки стану землекористування на основі даних земельного кадастру / Т. О. Євсюков, А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – № 2. – 2004. – С. 65–69.
84. Євсюков Т. О. Застосування стандарту ISO 14031 для оцінки екологічної ефективності землекористування / Т. О. Євсюков, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2004. – № 3–4. – С. 98–102.
85. Євсюков Т. О. Концептуальні засади безпечного землекористування / Т. О. Євсюков, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2010. – № 1. – С. 26–29.
86. Євсюков Т. О. Професійні комунікації у сфері земельних відносин: впровадження Інтернет-технологій / Т. О. Євсюков, А. Г. Мартин, О. Патіюк // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 7. – С. 14–20.
87. Єрмаков О. Ю. Розвиток регіонального ринку оренди сільськогосподарських земель / О. Ю. Єрмаков, А. В. Кравченко // Економіка АПК. – 2007. – № 6. – С. 10–14.
88. Жемчужнікова Г. П. Особливості та проблеми антимонопольного регулювання економіки України / Жемчужнікова Г. П. – Донецьк: ДонДУЕТ, 2005. – 150 с.
89. Жмайлов В. М. Особливості розвитку ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні / В. М. Жмайлов, О. М. Маслак, О. П. Славкова. – Суми : Інформаційно–видавничий центр Сумського національного аграрного університету, 2008. – С. 47.
90. Загурський О. М. Ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні: формування та тенденції розвитку : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : 08.00.01 «Економічна теорія» / О. М. Загурський. – К., 2009. – 19 с.
91. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок» : станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна рада. – Офіц. вид. – К. : Голос України, 2009. – № 58. (Бібліотека офіційних видань).
92. Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про організацію та проведення фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу в Україні» та інших законодавчих актів України» : станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна рада. – Офіц. вид. – К. : Офіційний вісник України, 2009. – № 49. – с. 40., стаття 1647. – (Бібліотека офіційних видань).
93. Закон України «Про державну експертизу землевпорядної документації» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2004. – № 38. – 1472 с., стаття 471. – (Бібліотека офіційних видань).
94. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2004. – № 51. – стаття 553. – (Бібліотека офіційних видань).
95. Закон України «Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2000. – № 20. – стаття 148. – (Бібліотека офіційних видань).
96. Закон України «Про землеустрій» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2003. – № 36. – стаття 282. – (Бібліотека офіційних видань).
97. Закон України «Про ліцензування певних видів господарської діяльності» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. –Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2000. – № 36 – стаття 299. – (Бібліотека офіційних видань).
98. Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 1997. – № 24. – стаття 170. – (Бібліотека офіційних видань).
99. Закон України «Про оренду землі» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 1998 . – № 46. – стаття 280. – (Бібліотека офіційних видань).
100. Закон України «Про освіту» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 1991. – № 34. – 451 с. – (Бібліотека офіційних видань).
101. Закон України «Про оцінку земель» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2004. – № 47. – стаття 229. – (Бібліотека офіційних видань).
102. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2001. – № 47. – стаття 251. – (Бібліотека офіційних видань).
103. Закон України «Про плату за землю» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 1992. – № 38. – стаття 251. – (Бібліотека офіційних видань).
104. Закон України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2004. – №35. – 1370 с. – стаття 251. – (Бібліотека офіційних видань).
105. Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2004. – №9. – стаття 79. – (Бібліотека офіційних видань).
106. Заяць В. М. Економічні передумови законодавчого врегулювання ринкових операцій із земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва / В. М. Заяць // Економіка АПК. – 2007. – № 6. – С. 19–25.
107. Земельний кодекс України : за станом на 1 грудня 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради України, 2002. – №3. – стаття 27. – (Бібліотека офіційних видань).
108. Земельні відносини в Україні, 1991-2010 : [зб. інформ.-аналіт. матеріалів] / [В. П. Горбулін, Л. Д. Греков, А. Д. Юрченко та ін.] ; за ред. В. П. Горбуліна. – [2-е вид.]. – К. : Істина, 2010. – с. 34–43.
109. Кадикова І. М. Формування ринку землі в умовах ринкової трансформації : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : спец. 08.00.01 «Економічна теорія» / І. М. Кадикова. – Х., 2008. – 20 с. – укp.
110. Кадыкова И. Н Актуальные проблемы формирования рынка земли в переходной экономике / И. М. Кадикова // Економіка розвитку. – 2005. – № 1. – С.65–69.
111. Калівошко О. М. Стан та перспективи розвитку аграрної іпотеки в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : спец. 08.00.08 «Гроші, фінанси і кредит» / О. М. Калівошко. – К., 2008. – 20 с.
112. Канаш О. П. Земельно-кадастрова інформація як інформаційна база еколого-економічної оцінки земель / О. П. Канаш, А. Г. Мартин, Т. О. Євсюков // Землеустрій і кадастр. – 2004. – № 1–2. – С. 55–61.
113. Канаш О. П. Принципові аспекти визначення оптимальних співвідношень земельних угідь / О. П. Канаш, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – № 1. – 2009. – С. 18–25.
114. Канаш О. П. Характер та прояви процесів аридизації земель в Україні на сучасному етапі / О. П. Канаш, А. Г. Мартин// Землеустрій і кадастр. – 2005. – № 1. – С. 36-45.
115. Канаш О. П. Щодо питання про підготовку фахівців у галузі охорони земель / О. П. Канаш, А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 2.– С. 69–72.
116. Кашенко О. Л. Про ринок землі та його інфраструктуру / О. Л. Кашенко // Економіка України. – 2000. – № 2. – С.50–54.
117. Кваша С. М. Вплив світової фінансової кризи на розвиток аграрного сектору вітчизняної економіки / С. М. Кваша // Економіка АПК. – 2009. – № 5. – С. 3–9.
118. Кваша С. М. Земельні відносини в контексті моделей розвитку сільського господарства України / С. М. Кваша // Економіка АПК. – 2009. – № 3. – С. 54–57.
119. Кваша С. М. Земельні відносини в контексті моделей розвитку сільського господарства України / С. М. Кваша // Економіка АПК. – 2009. – № 3. – С. 54–57.
120. Кваша С. М. Напрями удосконалення механізмів формування ринкової рівноваги на ринках сільськогосподарської продукції / С. М. Кваша // Економіка АПК. – 2011. – № 2. – С. 161–167.
121. Кириленко І. Г. Актуальні питання ринку земель сільськогосподарського призначення / І. Г. Кириленко // Економіка АПК, 2009. – № 3. – С. 44–46.
122. Кісіль М. І. Тенденції і напрями активізації аграрного інвестиційного процесу / М. І. Кісіль // Економіка АПК. − 2002. − №4. − С. 66–71.
123. Ковриженко Д. Проблемні аспекти формування ринку землі в Україні / Д. Ковриженко, В. Замніус // Часопис Парламент. – 2002. – № 1. – С. 12–14
124. Кодекс України про адміністративні правопорушення : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради, 1984. – № 51. – с. 1122. – (Бібліотека офіційних видань)
125. Колесник І. В. Формування ринку земель в Україні / І. В. Колесник // Економіка АПК. – 2003. – № 7. – С.129–132.
126. Комов Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства / Комов Н. В. – М: ООО «Инст–т оценки природ. ресурсов» , 2001. – 622 с.
127. Конституція України : за станом на 1 груд. 2010 р. / Верховна Рада України. – Офіц. вид. – К. : Відомості Верховної Ради, 1996. – №30. – стаття 141. – (Бібліотека офіційних видань)
128. Концепція реформування управління аграрним сектором / [Саблук П. Т., Ситник В. П., Кропивко М. Ф., Кваша С. М., Діброва А.Д. та ін.]. – [2–е вид.]. – К. : ННЦ ІАЕ, 2005. – 60 с.
129. Коритник М. В. Порівняльний аналіз земельних відносин в Україні з країнами з розвинутою ринковою економікою / М. В. Коритник, О. М. Шпичак // Вісник Хмельницького національного університету. – 2009. – № 6. – С. 256–259.
130. Крылатых Э. Н. «Бедность рынка» или «рынок бедности» / Э. Н. Крылатых // Сельская бедность: причины и пути преодоления. – 2004. – С. 16–18.
131. Крылатых Э. Н. Развитие земельного оборота в России / Э. Н. Крылатых, Н. И. Кресникова, И. В. Семенова // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. – 2001. – №2. – С.11–14.
132. Кулинич П. Ф. Ринок земель як об’єкт правового регулювання / П. Ф. Кулинич // Право України. – 2005. – № 11. – С.39–43.
133. Кулініч В. В. Деякі аспекти вдосконалення земельно-кадастрового обліку для потреб еколого-економічної оцінки земель / В. В. Кулініч, А. Г. Мартин, Т. О. Євсюков // Землевпорядний вісник. – № 4. – 2004. – С. 11-15.
134. Лавейкін М. І. Проблеми сталого землекористування в Україні: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня д–ра екон. наук: 08.08.01 «Економіка природокористування та охорони навколишнього середовища» / М. І. Лавейкін. – К., 2002. – 35 с.
135. Ларіонова Л. Створення ринку землі – віртуальна реальність / Л. Ларіонова // Фінанси України. – 2003. – № 12. – С.146–147.
136. Липски С. А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца ХХ–начала XXI века) : [монографія]. / Липски С. А. – М.: ЗАО «ЭКМОС». – 2005г.–162с.
137. Ліщенюк Т. М. Формування інфраструктури ринку землі (на прикладі земельного фонду Київської області) : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : спец. 08.07.02 «Економіка сільського господарства і АПК» / Т. М. Ліщенюк. – К., 2006. – 20 с.
138. Лукьянчикова A. A. Актуальные проблемы функционирования земельного рынка / A. А. Лукьянчикова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2007. – №5. – С. 50–60.
139. Малий В. Ю. Правове регулювання іпотеки землі в Україні : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. юрид. наук : спец. 12.00.06 «Земельне право; екологічне право; природо ресурсне право» / В. Ю. Малий. – К., 2007. – 20 с.
140. Малік М. Й. Сталий розвиток сільських територій на засадах регіонального природокористування та екологобезпечного агропромислового виробництва / М. Й. Малік, М. А. Хвесик // Економіка АПК. – 2010. – № 5. – С. 3–12.
141. Малыгина Э. Н. История и особенности земельного рынка США / Малыгина Э. Н. – М.: ВИАПИ им. А. А. Никонова, 2005–С.569–571.
142. Манько І. П. Деякі аспекти застосування методів економіко-статистичного моделювання при проведенні грошової оцінки земель / І. П. Манько, А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – № 1. – 2004. –
С. 80–83.
143. Маркс К. Г. Капітал / К. Г. Маркс. – М. : Вид. політ. думки України, 1995. – Т. 3. – 932 с.
144. Мартин А. Г Титульне страхування земельних ділянок: світова практика, українські здобутки та перспективи / А. Г. Мартин, А. О. Кошель // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 12. – С. 18–21.
145. Мартин А. Г. Актуальні задачі саморегулювання у землеоціночній діяльності / А. Г. Мартин // Законодавче регулювання оціночної діяльності в Україні. Сучасний стан та перспективи розвитку : наук.-прак. конф. : тези доп. – Київ, 2009. – С. 33–34.
146. Мартин А. Г. Актуальні задачі управління земельними ресурсами в контексті сталого розвитку / А. Г. Мартин // Стратегія забезпечення сталого розвитку України: міжн. наук.-практ. конф., 20 трав. 2008р. : тези доп. – К., 2008. – C. 35–37.
147. Мартин А. Г. Антимонопольне регулювання ринку земель / А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 2.– С. 55–63.
148. Мартин А. Г. Викуп земельних ділянок для суспільних потреб: як удосконалити організаційно-правовий механізм? / А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 7– С. 28–35.
149. Мартин А. Г. Відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва при погіршенні якості земель сільськогосподарського призначення / А. Г. Мартин, О. Ю. Шиянов // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 4. – С. 82–89.
150. Мартин А. Г. Генезис землеустрою та його понятійного апарату: ретроспективний аналіз та сучасне розуміння / А. Г. Мартин, Р. В. Тихенко // Землеустрій і кадастр. – 2006. – № 1. – С. 16–26.
151. Мартин А. Г. Державне регулювання ринку земель: принципи, завдання, механізми / А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – № 1. – 2008. – С. 35–41.
152. Мартин А. Г. Економіко-математичне моделювання в землеустрої: напрями удосконалення підготовки спеціалістів / А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2004. – № 1–2. – С. 31–36.
153. Мартин А. Г. Економіко-математичний апарат підтримки рішень у землевпорядкуванні на сучасному етапі / А. Г. Мартин // Проблеми розвитку земельних відносин, землеустрою і земельного кадастру в умовах ринкової економіки : наук-практ. конф. : тез. доп. – Х., 2005. – С. 131–134.
154. Мартин А. Г. Економічна ефективність землеволодіння: понятійний аналіз / А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2004. –№ 3-4. –
С. 14–18.
155. Мартин А. Г. Економічна оцінка земель сільськогосподарського призначення в сучасних умовах / А. Г. Мартин, А. І. Пантелеймонов, Ю. М. Вагін // Землеустрій і кадастр. – 2005. – № 3. – С. 15–22.
156. Мартин А. Г. Економічне регулювання земельних відносин: як виправити недоліки? / А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 6 – С. 22–29.
157. Мартин А. Г. Економічні передумови формування оренди землі в процесі реалізації державної регіональної політики / А. Г. Мартин // Науковий вісник Львівського національного університету ветеринарної медицини та біотехнологій ім. С. З. Гжицького. – Л. – 2007. – Т. 9, № 4 (35). – Ч. 2. – С. 172–175.
158. Мартин А. Г. Запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення: проблемні питання та шляхи їх вирішення / А. Г. Мартин // Інформаційний бюлетень «Земельна реформа в Україні». – 2008. – № 5. – С. 14–19.
159. Мартин А. Г. Земельна політика України: стратегія адаптації до вимог Європейського Союзу / А. Г. Мартин, А. О. Кошель // Землевпорядний вісник. – 2006. – № 1.– С. 50–52.
160. Мартин А. Г. Земельний аукціон як механізм відчуження земельних ділянок / А. Г. Мартин // Землеустрій і кадастр. – 2010. – № 1. –
С. 43–47.
161. Мартин А. Г. Земельний ринок не зупинити / А. Г. Мартин // Агропрофі. – № 12 (026). – 2008. – С. 12–13.
162. Мартин А. Г. Землекористування в межах територіального моря / А. Г. Мартин, А. І. Ріпенко // Правовий тиждень. – 2009. – № 38 (164).– С. 11.
163. Мартин А. Г. Зміст вищої освіти у галузі землеустрою: сучасний стан, проблеми та шляхи їх вирішення / А. Г. Мартин, Й. М. Дорош, З. П. Флекей // Землевпорядний вісник.– 2009. – № 5 – С. 32–36.
164. Мартин А. Г. Іпотечне кредитування як складова ринку сільськогосподарських земель в Україні / А. Г. Мартин // Фінансова система України. – Острог, 2008. – Вип. 10. – Ч. 2. – С. 222–227.
165. Мартин А. Г. Консолідація земель: справжня реформа тільки розпочинається / А. Г. Мартин // Агропрофі. – № 8 (022). – 2008. – С. 1, 6–7.
166. Мартин А. Г. Критерії навчання та стажування фахівців з експертної грошової оцінки земельних ділянок / А. Г. Мартин, В. В. Дворнік // Землевпорядний вісник. – 2008. – № 3. – С. 34–37.
167. Мартин А. Г. Ліцензування земельних торгів: теорія і практика / А. Г. Мартин // Землевпорядний вісник. – 2009. – № 4.– С. 31–35.
168. Мартин А. Г. Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення: наслідки та перспективи / А. Г. Мартин, С. М. Горбатович // Землевпорядний вісник. – 2006. – № 2.– С. 58–60.
169. Мартин А. Г. Науково-методичні засади організації територій земель історико-культурного призначення / А. Г. Мартин, Т. О. Євсюков // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 3.– С. 45–52.
170. Мартин А. Г. Облік земельних ділянок у системі державного земельного кадастру – основа державного реєстру прав на нерухоме майно / А. Г. Мартин, Ш. І. Ібатуллін // Землевпорядний вісник. – № 2. – 2005. – С. 11–15.
171. Мартин А. Г. Особливо цінні землі: сучасні проблеми визначення та охорони / А. Г. Мартин, Т. О. Євсюков // Землеустрій і кадастр. – 2009. – № 2. – С. 39–43.
172. Мартин А. Г. Особливості зміни категорії за основним цільовим призначенням земель сільськогосподарського призначення / А. Г. Мартин, Н. В. Аврашко // Землеустрій і кадастр. – 2005. – № 4. – С. 13–22.
173. Мартин А. Г. Оцінка впливу деградаційних процесів на вартість орних земель / А. Г. Мартин, О. М. Чумаченко // Землевпо